零售物業(yè)市場

2023年第三季度成都零售市場未錄得新增供應，全市零售物業(yè)總存量維持在約837萬平方米；購物中心平均空置率基本維持穩(wěn)定，環(huán)比小幅下降0.1個百分點至約11.1%。

零售類品牌仍然是本季度市場新增需求的主要來源，餐飲品牌在新增需求中的占比繼續(xù)上升。零售業(yè)態(tài)新增需求中，運動及戶外品牌占比繼續(xù)上升；服務業(yè)態(tài)新增需求中，以運動健身為代表的休閑及娛樂類品牌占比相較上季度上漲較多，在大運會帶動下，成都市場相關體育消費需求持續(xù)活躍。餐飲業(yè)態(tài)中，飲品和烘培甜品類品牌的新增需求占比延續(xù)上半年的上漲態(tài)勢；除此之外，快餐品牌在本季度餐飲品牌新增需求中的占比也有所上升。

成都潮流商業(yè)版圖再拓展 

季內麓湖海浪公園的亮相繼續(xù)豐富了成都零售市場，深耕年輕群體的流行文化和消費需求，以集裝箱街區(qū)的店鋪形態(tài)吸引一眾國內人氣潮牌入駐，通過湖畔球場和運動基地將街頭文化融入潮流氛圍，還通過公園綠地等生態(tài)元素營造契合麓湖商業(yè)生態(tài)調性的休閑愜意的社交空間。繼東郊記憶、COSMO之后，麓湖海浪公園成為成都零售市場又一國潮品牌聚集地，該項目充分挖掘年輕人消費市場潛力，豐富區(qū)域內的商業(yè)項目和品牌類型，助力成都市場拓展潮流商業(yè)版圖。

春熙路區(qū)域項目差異化發(fā)展趨勢逐漸明顯 

緊鄰太古里的城市更新街區(qū)L’EST本季度呈現(xiàn)多家新店。圍繞年輕多元的生活方式，項目吸引多家特色餐飲和零售品牌入駐；輔以多處小型公共空間的改造升級，為這條城市中心的老街區(qū)再次注入了活力，也為春熙路商圈提供了多樣化的商業(yè)面貌。另外值得一提的是，商圈內部分項目近期增加了夜間營業(yè)品牌數(shù)量，或在場外布設夜間集市，豐富消費者的夜間游逛體驗，助力商圈和全市的夜經濟發(fā)展。

演藝市場成為成都消費端新亮點 

疫情期間受到極大沖擊的演藝行業(yè)在今年迅速回暖，加上年初的市政府工作報告提出要繁榮發(fā)展文化事業(yè)，聚焦打造世界文化名城和國際音樂之都。此外，眾多大運會場館為下半年各類體育賽事和文藝演出提供了多樣化、高品質的舉辦場所，進一步推動了成都演藝市場復蘇，釋放了大量消費需求。第一太平戴維斯華西區(qū)商業(yè)及零售服務部董事林靜表示：“演藝行業(yè)的蓬勃發(fā)展有利于帶動餐飲等其它相關行業(yè)需求，為消費市場帶來活力的同時，也有利于在后大運時代鞏固成都活躍的文體消費需求?！?/p>

成都零售市場年底預計會迎來一波供應高峰，新增供應主要位于天府新區(qū)，有望繼續(xù)助推新區(qū)的商業(yè)發(fā)展。除了新項目以外，已有項目在運營模式、品牌業(yè)態(tài)方面的調改，以及硬件設施的升級改造未來也值得市場關注。

甲級寫字樓市場

2023年第三季度，成都甲級寫字樓市場無新項目入市，總存量維持不變。季內租賃市場表現(xiàn)較為平淡，全市甲級寫字樓市場空置率小幅上漲，凈吸納量在低位徘徊，平均租金環(huán)比小幅下跌0.2%至人民幣101.3元每平方米每月。

企業(yè)降本趨勢更顯著 市場去化壓力仍然較大 

從供應端來看，季內甲級寫字樓市場無新項目入市，但過去兩年大量的新增供應使得租賃市場競爭加劇。從需求端來看，市場租賃需求較為平淡，控制辦公成本是多數(shù)租戶考量的首要因素，本季度企業(yè)擴租的步伐明顯放緩；同時租金因素和優(yōu)惠的租賃條件刺激了存量客戶的搬遷需求，換租搬遷和辦公空間整合所帶來的租賃活動支撐著市場需求。其中，外資生物醫(yī)藥企業(yè)、零售與貿易企業(yè)的搬遷需求回升明顯。此外，本季度在甲級寫字樓內也有大面積租戶搬遷至已建成的總部樓宇，退出了寫字樓租賃生態(tài)圈。值得一提的是，季內包租類的第三方辦公運營商活躍度有抬頭趨勢。一方面，業(yè)主為了加速面積去化，在與第三方辦公運營商的租金談判中愿意做出適當讓步；另一方面，運營商推出的租約靈活、可以拎包入住的房源對于小微企業(yè)更具吸引力。

專業(yè)服務類企業(yè)租賃表現(xiàn)亮眼 

新增租戶的行業(yè)來源方面，雖然金融企業(yè)的擴張速度放緩，總租賃面積環(huán)比下滑，但金融業(yè)依舊位列第三季度新增租戶來源第一位，占新增總成交面積的18%；季內專業(yè)服務類企業(yè)租賃成交活躍，其需求首次超過信息技術企業(yè)，晉升至全市第二大租戶來源。從其細分行業(yè)來看，律師事務所的新租和擴租成交環(huán)比增長最為顯著，全市多個項目錄得內資、四川本土律所的成交，品牌化和規(guī)?；钱斚露鄶?shù)律所的發(fā)展方向。第一太平戴維斯華西區(qū)代理部（商業(yè)樓宇/商業(yè)及零售服務/產業(yè)及物流地產）負責人、高級董事戴暉表示：“天府中央法務區(qū)建成投用以來，成都作為中西部法律服務高地的影響力進一步顯現(xiàn)，未來預計將持續(xù)吸引高能級法律服務品牌聚集發(fā)展，為甲級寫字樓市場創(chuàng)造增量需求?！?/p>

展望第四季度，甲級寫字樓供應預計仍處于低位，將為市場存量空間的去化提供寶貴的時間窗口。季內省政府聚焦中小微企業(yè)的生產經營情況再推出30條便民辦稅新舉措，包括提供信貸支持、簡化辦稅環(huán)節(jié)、深化跨境服務等支持各類市場主體健康發(fā)展的政策內容，助力營商環(huán)境不斷優(yōu)化，經營主體活力增強。低供應疊加各類穩(wěn)增長、促經濟政策的發(fā)力，預計甲級寫字樓租賃需求將逐漸復蘇。