界面新聞記者 | 鄒文榕

近日，招商銀行代銷的百瑞信托旗下一款產品延期約7984年兌付一事引發市場關注。

百瑞信托某工作人員向界面新聞解釋稱，到期日9999年12月31日是指到期日、非固定期限，并非自媒體所說7000年后兌付，這只是行業內對可續期產品的通行寫法。舉例而言，有產品到期日為5+N，由于N為不確定時間，如果非要寫個確切時間，只能這么寫，投資人有誤解可以理解。

不過，該工作人員也承認，上述產品涉及的地產公司確已違約，公司目前正積極處置。

根據產品材料，該信托產品全稱為“百瑞寶盈854號集合資金信托計劃(金科可續期債3期)”（下稱：百瑞寶盈854號），受托人為百瑞信托，托管/保管人為招商銀行重慶分行。

產品分兩期發行，分別于2021年4月30日和2021年5月20日成立，合計存續規模14.27億元。產品初始存續期限均為2年期，認購起點300萬元，浮動報酬計提基準劃分6.3%和6.5%兩檔。

信托計劃本金用于向金科地產集團股份有限公司（下稱：金科地產）進行可續期債權投資，金科地產將收到的款項用于其實際控制的佛山市順德區金瀚房地產開發有限公司名下位于佛山市的順德金科城項目四證齊全部分的開發建設。

據某投資人透露，2021年3月客戶經理推介第一期產品時，曾表示介紹，百瑞寶盈854號信托項目期限為2+N，但“2年內大概率結束”，項目風控措施完善，抵押項目為廣州市花都區純住宅項目，抵押率70%；同時設置抵押項目公司股權質押：金科股份承債并公告，信托公司向抵押項目派駐人員，全程共管項目公司的營業執照、開戶許資質證書、不動產權可證、合同章及財務章等。

隨后，該投資人通過招商銀行重慶分行認購了百瑞寶盈854號第1期產品合計300萬元。

不過，在2022年7月14日百瑞信托發布的《2022年第二季度信托財產管理報告》中，百瑞寶盈854號的預計到期日卻開始顯示為9999年12月31日。

與此同時，該投資者的招商銀行APP下關于百瑞寶盈854號產品的投資期限也顯示為2914149天，約7984年。

按照2022年10月19日百瑞信托發布的《2022年第三季度信托財產管理報告》，因金科地產已觸發加速到期條款，百瑞信托已向金科地產發送投資加速到期通知書，宣布債權于2022年9月20日到期，要求金科地產提前歸還全部款項。

投資人向界面新聞表示，2022年第四季度開始便未再收到過信托收益分配。

據2023年7月14日發布的《2023年第二季度信托財產管理報告》顯示，受房地產市場下行等綜合影響，金科地產銷售情況下滑，銷售回款不及預期，現金流持續緊張。金科地產負面輿情頻發，多次被下調評級、被起訴及強制執行等。

為保障委托人/受益人利益，百瑞信托正積極推進包括司法程序等在內的各項風險化解措施，并已向法院申請強制執行，查封了信托計劃項下資產，正在積極處置中，采取包括對土地、股權資產進行司法拍賣等措施。

百瑞信托是上市公司電投產融（000958.SZ）的控股子公司，成立于1986年4月，歷經多次增資擴股，注冊資本增至40億元。

公司連續八年獲評行業最高等級“A級”。截至2023年6月30日，公司資產總額117.84億元，負債總額1.99億元。管理資產規模5331億元，同比增加877億元。2023年上半年，百瑞信托實現營收3.55億元，凈利潤1.66億元，同比紛紛下滑43.51%和61.79%。