界面新聞記者 | 王婷婷

“金九銀十”疊加中秋國慶黃金周，全國商業市場迎來一場開業潮。

假期素來是消費新業態、新產品“試水”的重要節點，趕在中秋國慶“雙節”來臨前，上海龍華會、上海信泰中心、鴻壽坊等多個商業項目搶灘“上新”，都期望趕上節日消費熱點。

9月26日上午，由萬科地產、西安集團、錦和、印力共同投資，上海萬科主導開發建設，印力上海操盤運營的上海龍華會正式開街，迎來了它的首批顧客。

據界面新聞了解，該項目商業面積約10萬平方米，配置1230個停車位，采取地上街區+地下盒子的建筑模式，共4層（局部5層），其中地上2層（局部3層）、地下2層，打造成集民俗故事、文化碰撞、青年潮流、綠色生態一體的街區商業。

為了趕在節前開街迎客，龍華會也是做足了準備，共吸引來200余家品牌一同開街。這其中包括徐匯首店、浦西首店、上海首店、全國首店等各類能級的首店超過70家，首店面積占比近90%。

據上海龍華會官方微信披露的數據，在剛剛過去的假期8天，龍華會總客流量超過100萬人。

同樣是在9月26日，位于普陀區核心地段的上海信泰中心商場也正式迎來開業。該項目由中信泰富地產開發。

信泰中心商場是以“精彩夜匯場”、“活力運動派”、“悠然社交圈”三個定位為核心，立足于滿足辦公人群及周邊社區的多元需求。以“活力運動派”為例，項目內不僅匯聚了多樣的運動體驗項目，還有運動娛樂中心、5POINTZ街舞工作室等。

位于普陀區的另一商業項目鴻壽坊則是在9月28日正式開街營業。

鴻壽坊是由瑞安房地產開發、瑞安新天地打造，商業面積僅1.5萬平方米，“理想的附近”的定位決定了這個項目要做成一個融入社區的“小而美”的商業體，也是瑞安頻繁提及的要塑造“精致煙火氣”。

在這個小體量商業體中，配置了近5000平方米的鴻壽坊食集，匯聚了便民生鮮店、街頭特色店、品質網紅與口碑名店等30多個餐飲品牌。這是繼上海新天地與瑞虹天地太陽宮“食集”后，瑞安新天地打造的第三個復合型美食社交空間。

為什么鴻壽坊的項目定位是以食集為主？瑞安房地產行政總裁王穎告訴界面新聞，瑞安做街區型商業本身就比較擅長，而且瑞安也是餐飲起家，另外，“疫情以后，我們也看到，商業的恢復，餐飲加上重奢，相對來講恢復是比較明顯的。”

但最關鍵的是，如何提供符合區域里需求的更精致更高品質的餐飲。“我們這種集市類的食品提供，它創造了很特別的空間，也比較完整。”

值得一提的是，趕在“雙節”前開業的不少商業項目還都屬于城市更新范疇。

以上海龍華會為例，作為一個銜接歷史與未來的商業項目，龍華會也要擔負起板塊更新、產業升級的重任。該項目在建造過程中，一方面要對原龍華旅游城片區的存量建筑進行改建更新，另一方面需充分尊重歷史，通過重檐坡頂與玻璃石材的設計，延伸江南水鄉的建筑風格，實現將傳統與現代融合。

而且，在商業內容方面，龍華會還將延續千年的非遺龍華廟會和京劇藝術融入街巷場所。界面新聞現場看到，在開街當天，不少當地市民紛紛前來龍華戲臺打卡。

作為上海城市更新領域的“老兵”，瑞安的鴻壽坊也不例外，是其首個服務15分鐘生活圈的小體量城市更新項目。

對于鴻壽坊原址的這片百年老弄堂，瑞安還原了典型的魚骨狀肌理石庫門里弄結構，修復其裝飾主義建筑風貌，同時還增加了散步回廊，將大面積舊磚循環利用，并采用環保低能耗、通風天窗等建筑更新手段，打造成一個開合有致的里弄商業空間。

較之瑞安過去的城市更新項目，鴻壽坊屬于街區式的、小型的城市更新項目。

王穎向界面新聞指出，這類城市當中的更新，在開發過程當中不僅施工難度很大，還涉及到新舊界面的融合。“這個融合不僅僅是城市形象的融合，另外是怎么跟生活方式融合，就是為什么我們說這個是理想的附近、精致煙火氣。”

王穎表示，鴻壽坊所在的地區以前在上海叫大自鳴鐘區域，大自鳴鐘區域過去就是居住加商貿比較發達的區域，所以這次鴻壽坊做的就是煥新在地文化——上海的里弄文化、煙火氣文化。

只要城市不斷“生長”，就有更新的需求。在王穎看來，瑞安在城市發展過程中依然會抓住這些新的改造機會。

如今，大拆大建的城市更新時代早已謝幕，城市更新領域的發展模式被徹底重構，已逐漸演變為一個全面、多維的課題，未來提質改造也是不可逆轉的趨勢。

如同龍華會、鴻壽坊這樣的城市更新項目，已經不單單是具體的商業項目只考慮經濟效益，而是肩負著對區域城市功能重塑、城市空間結構優化、城市產業的升級等使命，最終是要為不同區域提供不同類型的解決方案，將整個功能空間提升上來。