界面新聞記者 | 呂文琦

近日，險資在房地產市場重啟“買買買”模式。

日前，大悅城公告，子公司西單大悅城通過北京產權交易所公開掛牌轉讓北京昆庭100%股權及債權。掛牌期滿后，根據北京產權交易所反饋，中郵人壽為符合條件的意向受讓方。

9月28日，西單大悅城與中郵人壽簽署了《產權交易合同》，成交價格為42.56億元。根據香港聯交所相關規定，本次股權轉讓事項尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產有限公司股東大會審議通過。

大悅城稱，本次股權轉讓將有利于盤活存量資產，實現資產價值最大化，回籠資金助力公司高質量發展。

北京昆庭主要持有北京中糧·置地廣場，公開資料顯示，該項目建筑面積81454平方米，商業及配套面積9510平方米，于2016年9月正式動工，2018年8月1日正式投入運營使用。目前已有摩根士丹利、CBA聯盟、至信保理、國聯證券等企業入駐。

根據北交所的信息，截至2023年6月30日，該項目營業收入為7828.81萬元，營業利潤為1409.37萬元。

無獨有偶，世茂集團、上海世茂股份日前發布公告，為緩解流動性困難，其擬出售珠海世茂新領域51%股權，總價為39.1億元，受讓者為合營伙伴國壽星灣以及合營聯營企業國壽啟航基金，二者均屬中國人壽系。

在本次交易中，國壽星灣受讓50.99%，對價約39.09億元；國壽啟航基金受讓0.01%，對價為76.67萬元。天眼查信息顯示，國壽星灣的大股東為國壽啟航基金，而國壽啟航基金股東為中國人壽與國壽置業。

珠海世茂新領域主要業務為發展位于珠海的綜合商業及商用綜合體開發項目，項目占地面積約為22.56萬平方米，目前正分為六期開發，包括酒店式寫字樓、商業物業、酒店及展會中心。

世茂集團表示，由于該項目的持續開發需要訂約各方進一步投資，鑒于公司目前的流動資金問題，公司無法再進一步投資及支持該項目的持續開發。進行出售事項使本集團能夠償還其結欠合營伙伴的債務，確保開發該項目所需的持續資金，并有機會分占該項目物業的所得款項。

2023年以來，險資入手不動產的數量持續走高。據不完全統計，共有友邦人壽、平安人壽、泰康人壽、友邦人壽多家險企發布了關于不動產投資的信息披露公告，涉及資金近千億。僅平安人壽今年上半年的出資金額就已超五百億。

從險企布局不動產項目的偏好看，相關標的多涉足商業辦公類樓宇、產業園區不動產和自用辦公樓等，這類型資產穩定的收益和增值能力受到險資青睞。

太保私募基金副總經理、上海太保不動產總經理高小羊此前接受界面新聞專訪時指出，不動產權益投資的資產，尤其是位于核心城市的核心資產，既能創造期間穩健的經營收益，又有資產增值的潛力。這一類具備穿越周期的核心資產，一直都是保險資金配置的重點方向之一。

在2023年中期業績發布會上，中國人壽副總裁劉暉表示，公司在商業不動產配置上，股權、物權總計不超4%。這些項目主要分布于一線城市核心區域，在業態上主要是辦公樓和物流、產業園等新經濟地產，在資產配置組合中非常穩健，且商業不動產具有抵抗通脹、抵御波動的特征，有利于險資獲得長期穩定回報。

中國平安首席運營官付欣亦介紹，在中國平安保險投資組合的不動產投資中，物權類資產近76%，包括商業辦公、物流地產、產業園、長租公寓等。“這類資產總體非常優質，能夠貢獻穩定的租金收入，并實現保值增值。”付欣表示。