文 | 小池?

人口是決定一座城市房地產規模和結構的重要因素。成都，一座擁有2100余萬人口的超大城市，龐大的市場對于產品迭新有著更多需求。

在引領城市不斷向前的浪潮中，新希望地產在持續推動生活方式的革新。這一次，“最懂成都”的新希望地產開啟了新的思考，重新繪制了關于美好和生活的成都圖鑒。

9月27日，新希望地產“2023全新戰略作品”——新希望·長粼府重磅亮相，項目延續了新希望一貫的品質要求來建造，并結合現代人居高層次需求帶來了創新，真正滿足向往主城的城市峯層生活理想。

作為成都本土房企，新希望地產何以最懂成都？新希望·長粼府這個主城鮮有上下低密疊墅究竟帶來了哪些突破？

東三環展開城市“新畫卷”

主城高端居住區迎“爆發期”

“環形城市”是大城市高級化發展的一種較為理想的城市空間優化模式，也是很多大型都市選擇的發展模式。

成都圍繞環線展開城市進階已有數十年，每一環都見證了城市外擴的步伐，也帶來了一座座生活住區的巨變。

長期來看，“同心環”狀發展的成都，中心區域勢必帶來資源的高度聚合。2022年初，成都提出“三個做優做強”，城市發展由“外延式”向“內涵式”轉變，這預示著“回歸主城”將成為成都城市發展的關鍵詞。

更為重要的是，一直以來成都主城房地產市場表現穩健，在土地市場于新房市場中均走出了獨立行情，帶動一二圈層量價齊升。

在“回歸主城”的號角下，作為成都主城重要快速通道的三環，其存在感與含金量不言自明。據銳理數據顯示，近五年三環周邊成交了132宗涉宅地塊，合計面積約7454畝（數據來源：https://mp.weixin.qq.com/s/mmKlGzYsK7GmDcV5_Iinyw），足以看出三環在土地“稀缺”的主城區中有實力承載更大的市場預期。

隨著城市演變，“主城三環”四個字的含金量只會有增無減。其中，東三環憑借“TOD加持”、“東三環大改造”等利好因素疊加，區域內知名房企扎堆、高端項目噴涌，正在迎來“價值騰飛”。

值得注意的是，近年具有高關注度的板塊，如三圣鄉、武侯新城、青羊新城等，基本分布在3.5環附近。就地理位置而言，東三環儼然更靠近市中心，城市重要交通干道接駁多條路網，能夠更好地賦能城市發展。

新希望將2023戰略作品長粼府落子主城、東三環，正是錨定了更高的區域能級、更豐富的城市資源，也與其一直以來堅持選擇“高凈值區域”打造“高品質項目”不謀而合。

東中軸磁聚城市“風向標”

主城鮮有約1.5低密社區價值凸顯

如果說，環線體現了城市發展的廣度，那么軸線就代表了城市發展的深度。

中軸作為城市的主動脈，被視為城市“脊梁”?！凹~約中軸”第五大道，是“最高品質與品味”的代名詞……成都亦如此，東西、南北城市中軸幾乎囊括了城市價值的風向標。

成都城市空間布局清晰地昭示了城市擴張的方向——向東向南發展。作為成都“東中軸”，東大街以其厚重的歷史底蘊當之無愧地成為成都商業文化的煉金石。

從地圖上看，位于成都正東方向的成洛大道正處于城東中部核心位置，恰好位于東大街東延線、建設路東延線之間。除了本身所處的區位，就其道路功能及其在整個城東的作用，它的都市中軸地位更見突出。

新希望·長粼府同時占據了成都“環線”與“軸線”發展的重要區域，并且成渝地區雙城經濟圈、回歸主城等重大戰略機遇能夠更好地助推區域發展。

東三環交通優勢顯著，城市主軸成洛大道與三環路串聯起多條城市干道，四通八達的交通路網能夠快速通勤主城各區。目前，區域內已開通地鐵4號線，公共交通出行也十分便利。

商業配套方面，新希望·長粼府到城東大型商圈萬象城乘坐地鐵僅3站，區域內有約1.5萬方的時代潤街，未來范家院子TOD將作為區域商業中心打造，正在引進符合片區特質的現代商貿業、會展業、文創業等新消費類項目。

生態方面，被視為成都“另一條錦江”的東風渠濱水景觀帶、三環兩側的生態防護帶等，使得“高品質、生態型”居住區成為這里的最終歸宿。

隨著城市的不斷開發，主城土地資源的稀缺程度已經肉眼可見，東三環區域平均容積率約2.0，在“寸土寸金”的主城區堪稱“獨一份”的存在，也為區域打造高端居住產品定好了基調。

新希望·長粼府容積率約有1.5，為區域內低密項目。據投資云地圖數據統計，2021年至今，“5+2”區域成交的1.5及以下容積率的地塊僅25宗，占總成交地塊的11%，足以看出低密產品不可多得。

環線+軸線雙重價值疊加下，東三環已經步入高速“發展期”。也再度展現出，新希望不會錯過與時代共振的機會，它了解成都的發展軌跡，并且會早早參與并見證每個區域的繁榮，新希望·長粼府的到來也將為主城高端人居帶來更多想象。

重構居住與城市的關系

新希望·長粼府迭新成都府院

新希望作為最懂成都的房企。基于對成都的深耕，使得新希望對成都城市發展有著精準的研判力與前瞻性視野，也是賦能自身高質量發展的必然路徑。

不同地段的肌理，有如城市不同的基因片段。無論是桐梓林第一代高端住宅的錦官新城、城市公園住區塔子山壹號還是住宅產權的地標項目D10天府......新希望地產每一次的精準擇址以及對每一件作品的精雕細琢，最終構成多個無可替代的鮮活城市生活封面。

進入下半場，市場的置業邏輯又重新回歸于地段和產品上。新希望·長粼府占據主城、接駁繁華、自然為鄰，產品方面做出怎樣的創新才能描繪出主城生活的新篇章？

作為扛起主城人居旗幟的先鋒之作，長粼府是新希望凝結25年“造高端”修為打造的全新戰略作品，跳脫出固有的產品體系，帶著對人、城市、生活的全新思考，通過創新的筆法打造出三環容積率約1.5、建面約192-204㎡的上下疊產品，以“三環低密·府院規劃·酒店精奢”城市墅院為東三環高端宜居定調。

公區是一個項目交付前最能展現其高品質與高品位的空間，新希望·長粼府的泛會所功能空間整體圍繞下沉庭院展開，設計風格以安達仕酒店為原型，并結合了成都地域特色，把高級的生活感先呈現在購房者面前。

1.5容積率意味著為小區景觀打造預留出更多的空間，長粼府園林設計以瑰麗酒店為藍本，通過“引-界-見-合-賞”五重景觀，帶來“文脈”與“時尚”的碰撞，營造出“有里有面，有庭有院”的文人居所。

“天時、地利、人和”能成就生活的萬般美好，在新希望·長粼府，新希望與主城攜手的“天時”、東三環高端低密宜居生活主場的“地利”，以及城市精英圈層帶來的“人和”，都書寫著城市理想生活的范本。長粼府不僅是新希望的一次自我超越，也將為成都主城高端居住迭代帶來更多新的可能。新希望·長粼府建面約192-204㎡城市墅院，建面約133-143㎡光廳平墅，即將面世，敬請期待。