界面新聞記者 | 楊冰柯

在杭州亞運會首個比賽日的第二天，杭州土拍也如期舉行。

9月20日，杭州共有8宗涉宅地塊被擺上貨架，包括蕭山北干、四堡七堡單元、東新單元、閑林、喬司新城、空港新城各1宗，運河新城單元2宗，總起價85.9億元。

最終8宗地塊攬金91.6億元，成交樓面均價18939元/平米，平均溢價率6.7%。其中，3宗封頂搖號，其余地塊均底價成交。多位杭州市場人士表示，杭州土地市場熱度也所降低。

本輪土拍爭奪最激烈的地塊是東新地塊，共吸引28家房企搖號，該地塊是由融創退地后重新分拆入市。東新單元地塊經過17輪競價率先封頂，地塊最終由溫州遠山以15.89億總價、樓面價33327元/平米、溢價率11.98%幸運搖中。

根據天眼查app，溫州遠山與建杭置業頗有淵源，2021年9月，公司新增股東浙江建杭置業有限公司。

蕭山北干地塊由于在蕭山老城核心區小山人民廣場，熱度也頗高，未拍先火，開拍前已經有三輪競價，共23家房企參拍，該地塊經過10輪競價后也封頂搖號。

最終地塊由杭州之豐房產以4.2億總價、樓面價22939萬/平米，溢價率11.90%競獲。杭州一位知情人士稱，該公司仍然是建杭的馬甲。

另一宗搖號地塊為錢二四堡七堡地塊，共4家房企搖號，經過36輪競價地塊達到封頂價。最終建杭置業以34.33億總價、樓面價35730元/平米、溢價率11.71%搖中。

這幅地塊也是杭州本批次土地中總價最高的一幅。

本輪土拍的其余地塊均底價成交，運河新城中部地塊由杭州運河集團投資發展有限公司以底價9.25億、樓面價11994元/平米競獲。另外一宗運河新城地塊也由運河集團以底價6.95億、樓面價14744元/平米拿下。

喬司新城地塊由招商蛇口以底價7.32億、樓面價12500元/平米競獲。閑林地塊則由華景川以底價6.18億、樓面價13600元/平米競獲?？崭坌鲁堑貕K由會展新城建設以底價7.45億、樓面價8000元/獲得。

本次土拍最大的看點是搖號地塊均由建杭置業拿下，而建杭置業拿地后通常情況下會跟杭州一哥濱江合作。

在今年上半年的杭州樓市排行榜中，本地房企建杭置業是最大的黑馬。在克而瑞的排行榜上，建杭置業以110.44億元流量銷售額、85.07億元權益銷售額和251.07億元全口徑銷售額位居杭州市場第三，僅落后于濱江和綠城。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，本次杭州土拍托底現象大幅增加，運河新城、喬司、閑林、空港新城地塊均底價成交。其中，運河新城推地質量有待提升，今年推的6宗宅地，3宗臨近崇賢新城流速較慢，2宗帶商辦，均底價成交；空港新城地塊利潤空間則是本批次最低的，底價計算的房地價差為12500元/平米，封頂價格計算房地價差僅11588元/平米，盈利空間有限；閑林、喬司等板塊則因庫存積壓，房企拿地趨謹慎。

高院生還表示，總體來看，本批次熱度延續低位，托底現象顯著增多。一方面，地塊質量整體一般，另一方面是十一批次分流所致。

杭州今年第十一批次的14宗地塊將于下周出讓，主城核心地塊供應大幅增加，即使是非主城地塊，地段、配套也較本批次也有大幅優化，多數企業或蓄力下一輪的優質地塊，預計杭州三季度土拍市場的熱度將出現翹尾。

杭州樓市政策近期也有所放松。自9月5日起，杭州宣布實施“認房不認貸”，這對降低購房者門檻和吸引一批改善性客群較為有利，但政策落地的效果還有待繼續觀察。