界面新聞連續(xù)第七年推出超級CEO系列榜單，關注各行業(yè)中帶領企業(yè)穩(wěn)步向強，不斷取得財務成長，為長短期股東帶來回報，并兼顧個人聲譽的優(yōu)秀管理者。「年度超級CEO」系列榜單與「年度職業(yè)經理人」榜單共同構成界面新聞對公司高管的評價體系。
「年度地產行業(yè)CEO」榜單是界面新聞2023年度超級CEO系列榜單的子榜單之一，該榜單關注房地產行業(yè)里表現出色，帶領企業(yè)在復雜的行業(yè)環(huán)境中披荊斬棘、脫穎而出的CEO。
2022年，隨著政府監(jiān)管持續(xù)強化，行業(yè)價值與定位的進一步規(guī)范，加之疫情反復等因素影響，全年房地產市場發(fā)展節(jié)奏整體持續(xù)放緩，房企融資規(guī)模大幅下降。統計局數據顯示，2022年全國房地產開發(fā)投資132895億元，較上年下降10%；全年商品房銷售額133308億元，同比下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。目前正處于戰(zhàn)略轉型升級的房地產行業(yè)，逐漸告別了高杠桿、快周轉的發(fā)展模式，步入運營驅動、高質量發(fā)展階段。
今年3月發(fā)布的2023年《政府工作報告》，從政策方向上對房地產行業(yè)進行了定調，強調“穩(wěn)增長”和“防風險”。在供給端，“有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”；在需求端，“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題”。其中，報告首次提到“防止無序擴張”，意味著為了有效控制市場風險，對房地產企業(yè)的監(jiān)管力度或將繼續(xù)保持強勁。今年1—7月份，全國房地產開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%。
面對復雜多變的經濟背景與政策大環(huán)境，一些公司在企業(yè)成長和盈利方面依然表現出色，這離不開CEO們過人的決策能力和管理能力。
CEO們憑借出色的判斷力與領導力，帶領公司在充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境下穩(wěn)中求進。過去一年間，上榜CEO所管理的企業(yè)的營收增速和凈利潤增速的中位數分別為13.92%、1.46%；凈資產收益率的中位數為12.46%；平均市值為546億元人民幣。
25位上榜CEO所在的公司，有16家在內地上市（多地上市的，按照A股、港股、海外股的次序選擇），平均市值402億元人民幣；8家在香港上市，平均市值807億元人民幣；1家在美國上市，市值為1460億元人民幣。
上榜的25位CEO平均年齡52歲，其中最年輕的當屬龍湖集團的陳序平，今年40歲。這25位CEO中22位為男性；3位女性分別為臥龍地產的婁燕兒、華發(fā)股份的陳茵，和建發(fā)物業(yè)的喬海俠。
從公司主營業(yè)務來看，以房地產開發(fā)為主的公司最多，占比達到48%；物業(yè)管理類和商業(yè)地產類的公司各占16%。盡管目前商業(yè)地產市場供需兩端仍然偏弱，但隨著居民消費需求的多元化趨勢，消費者更加注重消費體驗和消費氛圍。在此背景下，商業(yè)地產企業(yè)將文化、藝術等理念與實體商業(yè)相融，各類主題購物中心、主題商業(yè)街區(qū)應運而生，商業(yè)地產企業(yè)擁有了新的發(fā)展空間。
華潤置地總裁吳秉琪，自1993年加入華潤至今已整整30年。在2022年地產行業(yè)區(qū)域分化日益明顯，市場變動較為頻繁的背景下，華潤堅持采用穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，做到了順應趨勢，堅持“不恐慌也不冒進”，量入為出，并以現金安全為底線，通過高頻動態(tài)的策略研討控制投資節(jié)奏。2022年華潤置地營業(yè)總收入為2080.45億元人民幣，同比下降2.25%；凈利潤280.92億元，同比下降13.3%。在中期業(yè)績發(fā)布會上，華潤置地表示，需搶占市場窗口期，堅持戰(zhàn)略引領投資，秉持穩(wěn)健的財務政策，提高抗風險能力。在他的領導下，華潤置地成為2023上半年唯一市值超過2000億元的房企。
“以現金流為基礎”始終是萬科的發(fā)展核心，自祝九勝2018年上任首席執(zhí)行官后，這一概念更是得以持續(xù)強化，為萬科帶來了超高的回款率，連續(xù)14年經營性現金流凈值為正并在財務上保持穩(wěn)健。2022年萬科營業(yè)總收入達到5038.38億元人民幣，同比增長11.27%；凈利潤226.18億元，同比增長0.42%。萬科管理層曾表示，未來成功的開發(fā)商，必須在租售兩個領域做到行業(yè)前列，為踐行這一理念，2022年祝九勝開始直管萬科的長租公寓業(yè)務，并帶領“泊寓”將發(fā)展重點轉向提升經營質量，積極推進將所運營管理的房源申請納入保租房體系。祝九勝透露，2023年第一季度，公寓、物流、商業(yè)都實現了雙位數增長，公寓收入增長10.8%，物流增長了20%，商業(yè)增長了10.4%。
貝殼的董事長兼CEO彭永東是公司的聯合創(chuàng)始人之一。作為國內房地產流通與服務的領軍企業(yè)，貝殼在充滿不確定性的市場中，有著確定的優(yōu)勢。而面對復雜的行業(yè)現狀，彭永東決定布局新賽道，推進“一體兩翼”戰(zhàn)略，錨定家裝家居市場為貝殼接下來的發(fā)力目標。作為國內較大的房地產流通與服務平臺，貝殼在家裝賽道有著獨到的優(yōu)勢，有望打造出全新的多賽道聯動服務體系，家裝家居業(yè)務或會成為貝殼的第二增長曲線。彭永東重視服務質量，采用信用評價標準與底線管理機制，并發(fā)起了“魯班行動”，定期巡查家裝工程現場，2022全年共開展435期，巡查工地16123個，發(fā)現問題后整改真實率達到97%。2022年貝殼營業(yè)總收入為606.69億元人民幣。
龍湖集團的陳序平在市場調整時期接手CEO職位，無疑面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。2022年，他帶領公司實現營收、利潤雙增長。龍湖集團2022年營業(yè)總收入為2508.65億元人民幣，同比上升12.03%；凈利潤243.62億元，同比上升2.13%。同時，整體債務水平穩(wěn)中有降，陳序平表示，龍湖將不再靠負債規(guī)模增加驅動銷售增長，始終將安全性放在首位。在保證業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展的同時，陳序平重視公司的企業(yè)責任與社會價值，踐行可持續(xù)發(fā)展理念，在ESG道路上持續(xù)深化。截至今年6月30日，龍湖集團累計滿足綠色建筑標準的項目超1.3億平方米。陳序平介紹，龍湖集團已實現新建項目100%推行綠色建筑標準，滿足綠建一星及以上的占比達到80%。
國家統計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示：“隨著市場調整機制逐步發(fā)揮作用，房地產市場政策調整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解?！蓖瑫r，各地房地產政策調整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。相信壓力將僅存在于短期內，行業(yè)前景依然值得期待。
本篇中CEO為首席執(zhí)行官、總裁、總經理、行長等同等職位的統一稱呼。我們的研究面向中國地區(qū)房地產企業(yè)CEO。界面新聞超級CEO榜單通過企業(yè)申報、桌面調研、企業(yè)走訪、數據模型等環(huán)節(jié)編制榜單。評選維度主要包括：企業(yè)規(guī)模（25%）、財務表現(40%)、股東回報（20%）、個人聲譽（15%）四個維度。通過模型估算，形成入圍名單及終榜名單。統計過程中已將外幣轉化為人民幣計算，數據呈現時進行了四舍五入的運算。
