文｜何易

近日，沉寂許久的能源金貿區迎來了均價約1.9萬元/㎡的高層產品，毛坯交付，產品中還包括市場上少有的90㎡戶型。

金泰観堂樾，看項目名稱，就可以判斷這是金泰恒業開發的產品，位于能源金貿區世紀大道與金融三路交匯處西南角，這也是繼金泰絲路花城后，在同板塊開發的又一個產品。

作為大西安新中心新軸線建設的核心承載區——能源金貿區近年來也是“高調”開啟高端人居生活圈，地處灃河、渭河交匯處，生態資源強勁。區域內有西工大附小陽光城分校、陜西師范大學奧林匹克花園學校、西安高新一中西咸新區第一小學、西安高新一中西咸新區第一中學等優質學校資源也是俘獲了不少購房者“芳心”。

不過，目前區域內的建設及人口導入依舊比較“緩慢”。

除了早期較為知名的中南漫悅灣、萊安萬萊逸宸等項目，近兩年，新的一線品牌房企項目也并不算多，目前區域內最為知名的則是綠城·西安和廬（房源面積143㎡和168㎡，整體參考均價約為25000元/㎡）項目。

因為不限購等原因，購房者對該區域還是比較關注。但區域內的剛需產品價格一直在1.8萬元/㎡左右，改善項目也在2.5萬元/㎡左右，居高不下，部分購房者也只能望而止步。

西安主城區的大部分剛需產品均價約在1.5—1.9萬元/㎡，品質改善項目在高新區的均價約2.3—2.9萬元/㎡間，且這些項目大都配套成熟，交通四通八達。因此，近一段時間，西咸新區的幾個板塊，項目在銷量上和以前相比下降了很多。

所以，能金區的房價一直不低。

世紀大道上的第四代住宅，交通、生態優勢明顯

金泰観堂樾地塊是金泰恒業今年1月以7.49億元摘得，位于世紀大道以南，豐鎬三路以東，金融三路以西，創新二路以北，屬于大西安新中軸之上，是原來國潤城的西區，現由金泰恒業開發打造。地塊不全是住宅用地，還涵蓋有商服及公園與綠地規劃用地。目前的住宅容積率1.8，綜合綠地率36.96%，總戶數896套，22—25F的高層，建筑面積約90-170㎡，主打第四代雙景住宅。

區域不限購，項目已進行了價格公示，1#、2#、3#號樓，毛坯交付，首開建面約115、126、142㎡的戶型，價格區間約173335—19525元/㎡。

通過走訪，我們發現，金泰観堂樾附近的上林路站有地鐵1號線、16號線雙軌交匯，與西安主城區、灃東、灃西連接。東臨灃涇大道(上林路），北臨西咸黃金走廊世紀大道。

世紀大道作為連接西安、咸陽兩市的交通主干道，也是西咸新區對外的重要門戶道路，將建雙向8車道、地下過街通道與行人過街天橋等，全面提升道路功能及城市面貌，目前部分路段施工已到收尾階段。所以，項目的交通優勢十分明顯。

附近還有較早的小區，比如國潤城、奧林匹克花園等，并且，因為観堂樾為早期的國潤城西區地塊，目前該地塊上已有3棟已交付的國潤城項目，據相關工作人員透露，這三棟樓目前已參與二手房交易，后續或許會并到観堂樾社區。

同樣，項目距離較近的學校有西咸高新學校，灃東新城第四幼兒園、灃東新城第七學校、陜師大奧園學校等，3公里處還有高新一中西咸新區第一初級中學；出門即達國潤季購物中心，也比較方便；3公里范圍內，還有中軸文化公園、灃渭三角洲濕地公園、灃河森林公園等城市級生態公園環繞。

所以，項目整體環境尚可，雖然沒有靚麗寫字樓排布，以及高品質前沿住宅聚集，但也有成熟的居住圈，生活配套環繞，更有不可復制的大體量生態資源，這一加分項或會吸引部分購房者。

唯一公園TOD住區，均價近兩萬，毛坯交付

據置業顧問介紹，金泰観堂樾已價格公示，開盤后會有優惠折扣。項目是區域內目前唯一的公園TOD住區，1.8的容積率也是是片區內容積率在售產品中最低的一個項目。整個社區的生態環境、花園生活是一大特色——總占地約155.31畝，城市公園占據約52畝，還有由金泰恒業代建的城市中央綠軸公園橫穿整個社區，高線廊橋、地面公園景觀搭配地下情景式的綜合商業。

在建筑設計上，項目作為西咸的A標建筑，采用公建化外立面、錯層露臺等市場少有的設計元素及材料，融合一種較新的建筑形態。

項目以“第四代住宅”理念，設計的空中露臺是全贈送，觀景陽臺為半贈送，大面積延生出的空間形成外園內院的獨特景觀住宅，第四代住宅帶來的空中花園生活在這里幾乎每家每戶都可以實現。

源自于清華大學的“垂直森林”概念，為第四代住宅打開了序幕“庭院房”，屬于將郊區別墅和胡同、 街巷以及四合院結合起來的新式綠色建筑概念，又稱“ 空中城市森林花園 ”，將“花園、森林”搬到了高層，實現了居住環境及景觀的提升。

從南二環金泰唐618項目入市起，金泰恒業算是正式開始進軍高端改善產品圈，本次在世紀大道推出的金泰観堂樾項目，面積段跨度較大，產品打磨上主要突出創新與品質。

戶型方面，首推的面積約115㎡、126㎡、143㎡均比較方正，且南向面寬都達到了十余米，并且，南向均實現露臺、陽臺雙贈送，這在市面上比較少見。?

其中，建面約115㎡三居室，雙臥室+客廳三面朝南，采光面大；露臺+陽臺雙倍贈送，空間利用率較高；建面約126㎡三居室可以看做是各個空間加大版的115㎡戶型產品，更大，舒適度更高。

建面約143㎡四居室產品，在北向多出一間書房，同時完全實現了寬幕橫廳的設計，擁有超大觀景臺，大氣、空間感十足。

因此，從戶型產品設計上來看，金泰観堂樾在加貼合人性化設計、采用當前主流戶型配置的同時，擁有露臺、陽臺雙景觀空間，住在家里也能實現與大自然的最大化接觸，符合后疫情時代許多購房者新增的住房需求，會受到他們的青睞。

但同時，區域內的品質剛需、改善項目均價一直不低，且前期的部分項目交付情況一般。比如，中南漫悅灣、萊安萬萊逸宸交房延期后，還存在社區、房屋質量問題……即使區域不限購，也會讓一部分購房者猶豫。

加之能金區距離主城區還有一定距離，歷經2020年前后的樓市火爆，3年間，該區域的城市界面依然在緩慢更新中，城市配套完善要想到達繁榮階段，仍需時日。