廣州樓市新政出臺半月有余，豪宅法拍市場也有所升溫。

9月15日，位于廣州市天河區珠江新城華府街25號的3201、3301房再次進行公開拍賣，起拍價為2626.5331萬元，保證金為262萬元。

相比于8月份首拍無人出價、以流拍告終的結果，此次競拍買家的競價熱情較為高漲，共有6人報名，也吸引了超過1.4萬人圍觀。經過30輪的競價，該房源最終被一位名為潘學紅的個人買家以2916.5331萬元買下，成交單價約為10萬元/平方米。

阿里資產拍賣顯示，這兩套房屋首次拍賣的起拍價為3283.1663萬元，評估價為4103.9578萬元，此次的成交價比首拍價少了約367萬元，相當于評估價的七折。

根據安居客數據，該法拍房所在的恒大金碧華府小區，位于天河區珠江新城東，9月份二手房掛牌均價為16.4萬元/平方米，高于珠江新城東片區15.98萬元/平方米的單價。該小區目前有16套房源掛牌，價格在1550萬元-2960萬元不等。

隨著8月末樓市新政的出臺，廣州法拍市場行情也開始逐漸回暖。根據好好選房數據，9月4日至10日，廣州法拍房掛拍量922套，成交40套，較前一周增加8套。

在二手房方面，廣州二手房降價房源都大幅增多。根據好好選房數據，本周廣州市場降價房源有1806套，平均降價8.28萬元，漲價房源只有134套，平均漲價8.39萬元。其中天河區、越秀區、海珠區降價小區較多，分別為494個、342個和403個。

以天河區珠江新城東片區為例，在鏈家網站上都能找到不少降價30萬元、40萬元甚至100萬元的二手房，這其中不乏單價超過15萬元/平方米的豪宅。位于珠光新城御景的一套300平方米的房源，5月份的掛牌價為5300萬元，降價102萬元，目前價格為5198萬元；位于粵海麗江花園的一套220平方米的房源降價150萬元，掛牌價為3350萬元；位于嘉裕公館的一套149平方米的房源降價130萬元，掛牌價2720萬元。

9月15日，國家統計局發布2023年8月份70城商品住宅銷售價格變動情況，廣州8月份新房價格環比下降0.3%，二手房價格環比下降0.6%。其中，廣州二手房價格在一線城市中跌幅最大，市場最為萎靡。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這是廣州率先落實“認房不認貸”以及”認貸不認房“和降低二套房貸利率的主要原因。

對于市場的未來走勢，李宇嘉認為，考慮到國家穩定樓市的政策基調已定，預計9月底的關鍵時間節點可能還會有政策落地，比如首二套按揭首付比例統一至20%和30%。預計9月份比8月份的商品房市場有明顯好轉，加上金九銀十的傳統旺季，年底開發商沖業績的利好下，商品房銷售規模會比三季度明顯穩定，這也有利于緩解開發商被動打價格戰的趨勢。

從近期二手房價格走勢看，觸底的跡象已經顯現，這有利于新房價格穩定。不過，由于近期二手房掛牌量繼續攀升，且攀升幅度大于交易增長，二手房掛牌價整體在下降，這對新房價格形成制約。因此，未來全國70城指數整體還會呈現較為疲弱的態勢，只是疲弱之勢短期內有所緩解。