今年以來，昆明城市的開發再次回歸到主城，尤其是那些價值核心區。

只因不管如何變化，每個城市都有那么一些核心區價值始終難以替代。昆明也不例外。

在房地產進入深度調整期的當下，越是占據價值“確定性”越多的樓盤項目，越是購房者值得放心購買的首選。

時隔30年，再度重啟的關上板塊，伴隨著國貿中心的拆遷，涌現出多個優質高端改善樓盤，將注意力拉回。

二環邊，國企操盤，總價不到200萬的品質樓盤，可百變的空間設計，非沿襲了秉承城市大宅品質基因的山海灣·金瀾錦翠莫屬。界面昆明樓市實地走訪項目，一探這背后的高品質密碼。

【區位篇】

山海灣·金瀾錦翠位于民航路與國貿路交叉口，官渡廣場對面。地處成熟的官渡區關上板塊，北接市中心、南臨巫家壩核心，周圍都是昆明重點開發板塊。

關上板塊位于昆明主城中心區以南，靠近主城核心，片區發展較早，區域相對成熟，作為昆明市核心區、巫家壩板塊和雙塔片區三角交匯的核心地帶，是昆明城市重點潛力發展板塊之一。

今年來，隨著國貿中心地塊的開發熱潮，一場新的開始正在醞釀。截至目前，已有多個高端項目落地，成為置業昆明主城的下一個價值高地。

同時，作為開發較早的片區之一，區域內正在開發的山海灣·金瀾錦翠項目周邊具備成熟的地鐵站、高架路等立體式的交通路網，交通優勢凸顯。國貿路、寶海路、春城路、日新路、南二環繞城高速、石虎關立交橋等城市主干道在這里交匯，擁有醇熟的立體交通路網，四通八達，通達全城。

同時坐擁多條地鐵線。從項目出發，已建成的地鐵1號線福德站，地鐵4號線菊華站分立在項目東西兩向，就在大約1公里范圍，騎行15分鐘左右。規劃中的地鐵R2號線官渡廣場站就在項目對面，地鐵8號線官渡森林公園站就在一路之隔的近旁。

公共交通方面，5路、28路、111乙路、K12路、103路等共計20多條線路早已開通，官渡廣場、關上兩個公交站點下車即可，項目門口還有一個待啟用已建成的公交站臺，可快速通達全城，生活的便利店和交通的便捷度十分有保障。

長遠來看，關上板塊開發時間早、緊靠昆明新中心，位于巫家壩、主城核心區、雙塔片區黃金三角核心地帶，將是昆明未來重點潛力發展板塊之一。如今再次重啟，隨著城市界面的更新，關上板塊的發展在提速中不斷加碼，再次續寫輝煌的板塊價值不言而喻。

且項目南側的官渡森林公園未來將與約5070畝的巫家壩中央公園相連，直達未來“昆明城市新中心”巫家壩CBD中心。

山海灣·金瀾錦翠如何優越的地理位置，也將為這個地塊帶來源源不斷的后續配套資源。

【配套篇】

沿著民航路往南走，與之一路之隔的地方就是占地7000多平方米的官渡森林公園，步行不到5分鐘。項目3公里范圍內還有約160000㎡寶海公園、約13200㎡石虎關森林公園等多個公園環伺，整體居住舒適度和宜居程度更佳。

項目內部的F地塊、D3地塊還規劃有兩大街景花園，與周邊豐富的自然生態資源相輔相成，全然就是一個鮮氧森林生態住區。

商業配套方面，山海灣·金瀾錦翠周邊有華潤·萬象城、恒隆廣場、南屏街、西山萬達購物廣場、大悅城、世紀城商圈6大城市級購物中心。距離約1公里左右的華潤·萬象城將于今年年底正式開業，走路過去10多分鐘即可。

還配置有融城金階約31萬方商業，家門口就能實現吃喝玩樂一站式眾多生活娛樂需求。項目打造約260米特色商業步行街，商業業態品類豐富。

教育配套方面，由康旅集團代建的42班配建小學——關上實驗學校關嶺校區已經交付使用并開學。目前學生仍在老校區上課，10月8日后正式搬遷至關嶺校區。關上實驗學校是一所九年一貫制公辦名校，也是首批“云南省一級示范性小學”，師資力量、教學設備一流。

項目內部還規劃有兩所幼兒園，一所公立，一所私立。其中，位于H1地塊的18班幼兒園現已封頂，預計于今年秋季投入使用。

如此豐富的周邊教育資源，可滿足業主孩子全齡段教育需求。

醫療配套方面，官渡區人民醫院就在項目附近，車程約8分鐘。周邊還有解放軍478醫院、昆明市中醫醫院關上院區、官渡區婦幼保健計劃生育中心等多家優質醫院資源，可為業主及其家人的健康保駕護航。

【規劃篇】

山海灣·金瀾錦翠項目為關坡片區改造項目后續用地，是一個涵蓋商業商務、住宅、教育為一體的綜合體。項目總占地面積為40畝，容積率5.0，綠地率40%。

值得一提到是，山海灣·金瀾錦翠將打造昆明首個全家庭親子優教住區理念，為親子家庭量身定制社區的兒童會所，就位于4棟和5棟之間，且在各樓棟一樓還設置有架空層，為業主提供更多的社交、娛樂空間。

規劃中，整個兒童會所空間的各個功能區中分布有舞蹈教室、音樂教室、手工教室、小舞臺、表演臺，全方面提升孩子德智體美勞綜合素質和思辨能力、動手能力。

從選址到社區配套再到戶型結構，都在潛移默化制造著陪伴空間與親子相處的機會。提供的兒童會所、泛年齡社交空間、運動健身跑道等一系列配套規劃下衍生的兒童教育、社交教育、運動教育、音樂藝術教育等延伸式且多元的綜合教育集合。同時，滿足全家庭客群的教育、成長、戶外互動、鄰里關系、親近自然等需求。

項目內部還打造約1000 ㎡的兒童活動區，并根據3-6歲（幼童區）和6-12歲（小童區）不同年齡段兒童的成長需求進行特殊設計。

【產品服務篇】

從產品層面來看，山海灣·金瀾錦翠為板式高層的剛需改善型產品，首批將推出4棟、5棟，1梯2戶，30層高，戶型的建筑面積為79㎡、80㎡、102㎡、111㎡、117㎡、123㎡、132㎡，多為三房、四房的大平層產品。其中，5棟21-30層有建面為206㎡的大戶型，僅10套房源。

項目二期后續的1棟、2棟、3棟，則為40層的超高層產品。

據了解，項目首批住宅將推98-139㎡多變戶型產品，少剪力墻的設計，讓空間的使用更加靈活多變，兩房可變三房，三房可變四房，滿足更多的家庭生活需求，提供多種場景模式和功能。

以建筑面積約103㎡的戶型為例，少剪力墻結構，讓空間更多變靈動，可同時滿足二胎之家，或三代同堂的需求。三房可變四房的設計，空間功能更加精細，可以多出一個爸爸理想中的書房，多一個孩子的成長空間，空間百變靈活，滿足各類型家庭需求。

戶型整體格局方正，動靜分區，互不打擾。客廳和主臥朝南，讓房間內的陽光更充足；整體布局南北通透，讓生活有了更多的私享空間；主臥配有獨立衛浴，既保證私密又彰顯生活品質。值得一提到是，首批推出的5棟直面官渡森林公園，可俯瞰整個公園全景，景觀視野絕佳。

同樣是約100㎡的面積，三房，還是四房，全由業主做主，可變化的空間結構，讓生活擁有更多的樣子。

此外，在樓棟外立面方面，項目整體采用現代極簡美學風格，運用灰色、米白色高級奢雅配色。采用LOW-E雙層玻璃、金屬鋁板、金屬百葉、真石漆等材料精工品質打造，高級質感與“山海灣系”，一脈相承。

社區以圍合式布局的同時，采用樓棟錯位布置，增加后排住宅價值，提高住宅均好性。薄板的戶型設計，開間遠超市場同期產品，秉承城市大宅品質基因。

【品牌篇】

山海灣·金瀾錦翠，由省屬千億國企康旅集團傾力打造的山海灣8號首個城芯人居作品，也是昆明首個親子優教社區，是康旅集團繼山海灣8號項目后的又一力作。

從會展片區的山海灣系列作品，到關上板塊的山海灣·晶都、山海灣·金瀾錦翠，康旅集團將滇池－會展與關上－國貿這兩個板塊緊密聯系在了一起，繼續成為關上商業、人居升級的重要參與者和推動者。

國企的硬核實力、責任擔當和品質兌現力，已不需語言贅述。房子還未開賣，就已兌現的眾多“確定性”配套資源，就是最好的說明：放心上車，真正的無憂購房之選。

【工程篇】

目前，山海灣·金瀾錦翠項目施工進度不斷推進，已建至地上10層。項目營銷中心和樣板間均也已對外開放，并將于9月底10月初首開。

據悉，將作為首批推出的4棟、5棟，共計約300多套房源，預計售價約為15000-16000元/㎡。更多信息詳情，以售樓部為準。