界面新聞記者 | 王婷婷

9月伊始，全國樓市進入“認房不認貸”時代，沉寂許久的樓市瞬間被激活。

隨著9月1日下午北京和上海兩地相繼宣布全面執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策，廈門、武漢、西安、成都、蘇州、杭州、長沙等熱點二線城市也緊跟其后宣布新政落地。

據中指研究院不完全統計，目前全國已超20重點省市執行首套房“認房不認貸”政策，僅少數城市仍執行首套房“認房又認貸”。

新政一出，市場熱點明顯提升，所有與此相關的從業者都開啟了忙碌狀態。房產中介們忙著帶看、向置業者解釋政策利好，項目營銷人員則要抓住政策窗口期積極推盤并打出花式促銷組合拳，購房者也忙著咨詢、看房、置換等。

上海作為全國樓市風向標，市場熱度也無意外回升了。

“之前憋了一波，現在屬于該買的都在買。”上海某項目營銷總告訴界面新聞，新政落地后首個周末（9月2日-3日）市場回升明顯，其中有個項目的尾盤都賣出去了4、5套，另一個熱點項目則是來訪量翻番，成交也是小高潮，“兩天干了8月一個月的業績。”

最明顯的變化是，微信朋友圈不斷被項目銷售喜報刷屏，打破了數日以來的冷清。比如廈門國貿地產的國貿虹橋璟上，海報上宣稱“近3天累計來訪突破約1000人，2天累計認購破300組”；金茂在上海的景泰府（現更名“普陀金茂府”）也發出捷報“周末熱銷1.8億元”。

位于臨港新片區的中建玖海云天似乎也趁勢大賣，海報上寫著“9月1日-3日銷售金額突破1.52億元”。該項目品策人員向界面新聞證實，新政這幾天賣得的確挺好，目前項目還剩一些房源，未售罄。

“面對新政后激增的客流，我們營銷中心便決定24小時不打烊。”上述人士表示，在新政出臺當晚中建玖海云天就賣出了9套，最晚一套是在凌晨兩點成交。

與過往打法無二致，市場初熱時期正是考驗各項目營銷能力高低的好時機。上海也有不少樓盤在此期間宣布要收回優惠，試圖為置業者制造緊張的氛圍。

比如金地新樂里和金地峯匯都打出了“優惠即將回收，倒計時”的宣傳語，閔行區的保利聯發光合臻園也發出“優惠回收24小時”的海報。

界面新聞向相關人員求證，截至目前仍未得到回復。

較之開發商那頭的喜報連連，中介這邊則是“熱鬧如過年”，毫不克制。其中一名上海房產中介人士向界面新聞表示，政策出來后新房賣得非常火，帶看忙不過來，銷售每天都是忙到凌晨兩點才下班，周內也不例外，“大多數業主都想換新房，性價比高且有價格倒掛。”

也有中介人員面對置業者猶豫不決時，立刻改變話術，“房源不多了，開發商在考慮漲價，建議早買早安心。”

二手房市場也不例外，新政效果同樣是立竿見影。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，新政實行首個周末，新增掛牌量比平時周末增加65%，成交量較平時周末增加70%，帶看量總體增加30%，市場明顯活躍。

“不少前期觀望的客戶在新政落地后選擇快速上車。”她告訴界面新聞，但工作日可比性較低，只能說持續增長。

一名接近太平洋房屋人士告訴界面新聞，新政落地后他們所有在滬門店的成交保持50%增長，“已經有房東開始跳價了。”

據太平洋房屋監控，從9月2日-3日（周六、周日）兩天的新增房客帶成交數據來看，對比8月第四周周末（周六、周日）兩天，新增房增長87%，新增客增長39%，新增看房32%，新增成交44%。

太平洋房屋相關人士表示，在“認房不認貸”政策落地之前，業主對于市場預期下降，多數業主下調房屋售價超過10%以上。而在“認房不認貸”政策細則宣布后，業主對于市場預期向好，急售的業主出現議價空間減小的情況，不急售的業主則出現價格反彈的情況。

雖然總體數據向好，但具體到個別門店，則差距甚大。例如上海青浦徐涇一中介門店店長向界面新聞表示，“現階段咨詢客戶增加明顯，真正成交很少，畢竟時間還短。”

新政落地已足一周，但其門店成交量并無增長。在他看來，一線城市只有放開限購，市場或許才真正有效。另一門店有關人士則表示，國內經濟的基本面沒有變化，這些政策不能解決根本問題。

不過，就上海這次“認房不認貸”落地的市場反響，業內有一個共識是：熱度會持續一段時間，但刺激是短期反應。

比如中介機構太平洋房屋認為，“短期我們認為在3-6個月。”

至于新房市場，上海一名房企營銷人士也預計，“金九銀十沒什么問題，置換需要時間，可能11月-12月再來一波。”

從8月份成交數據來看，上海在這一輪新政刺激下應是后市可期。

據上海鏈家研究院的監控數據，8月上海全市共成交新建商品房4975套（已連續兩月成交低于5000套），環比增長4%，同比下降52%；成交金額393億元，環比增長14%，同比下降45%。

二手房市場成交量止跌企穩。8月上海全市共成交二手房1.37萬套（連續4個月低于1.5萬套“榮枯線”），環比增長9%，同比下降30%；成交金額454億元，環比增長10%，同比下降31%。

另外，上海趕在新政之前推出了26個新房項目，共計8444套房源，為市場提供了更大的選擇空間。其中，備案均價在6-10萬元/平方米的項目有10個，10萬元/平方米以上的項目有7個，改善型房源居多。

“不少原先在外地有貸款記錄、在上海無房的剛需客在新政利好下，紛紛選擇入市。”楊雨蕾認為，疊加近期新政，市民“打新”的積極性會有所提升。