界面新聞記者 | 王妤涵
深圳樓市對外的限購政策可能進一步放松，港澳人士今后或許能直接購買商用類物業(yè)。
9月7日，據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，深圳市住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，目前深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等，對港澳居民放開了，且此次放松意味著“不限套數(shù)”。
需要注意的是，本次放開的是港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，住宅的限購政策也尚未放開。
據(jù)介紹，住房公積金管理中心將負責(zé)審核購房資格與網(wǎng)簽備案，相關(guān)政策調(diào)整是否對外發(fā)布尚未明確，但如果近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業(yè)，可以進行網(wǎng)簽。政策是最近幾天才更新的，接下來會告知相關(guān)職能部門落地執(zhí)行。
對此，界面新聞致電了深圳市福田區(qū)住建局詢問有關(guān)情況，工作人員表示目前尚未收到官方通知，具體如何執(zhí)行還不清楚。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對此表示，該消息的可信度較高，和當前政策持續(xù)放寬的大環(huán)境相吻合，因為政策主要針對港澳居民，也和粵港澳大灣區(qū)的整個住房發(fā)展規(guī)劃和資源導(dǎo)入的考慮有關(guān)系。
在此次放松限購之前，根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國土局關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》規(guī)定，境外機構(gòu)只能在深圳購買用于辦公所需的商品寫字樓，境外個人只能購買一套用于自住的商品房。
而境外機構(gòu)和個人購買非自用房地產(chǎn)的，要遵循商業(yè)存在的原則，申請設(shè)立外商投資企業(yè)，取得營業(yè)執(zhí)照后方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說境外機構(gòu)和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業(yè)批準證書》，一個是《營業(yè)執(zhí)照》，營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍。
在2007年當時的經(jīng)濟環(huán)境背景下，制定該政策的出發(fā)點是出于維護金融安全和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，用來限制外資投機買房，因此對商辦方面的認購?fù)容^嚴。
然而16年過后，國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生了巨大變化，房地產(chǎn)業(yè)進入新的階段，深圳樓市也有了明顯變化。這兩年，深圳的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)景氣度面臨著一定壓力，租金水平也處于持續(xù)下行通道。
據(jù)中原地產(chǎn)介紹，目前深圳的公寓、商辦去化相對較慢，投資屬性較強，持幣在手是當下更多人的選擇。
公寓方面，在2020年為打擊炒房行為，深圳對商務(wù)公寓“動刀”，停止了商務(wù)公寓新增的審批，鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房；同時減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。
在這之后，深圳商辦公寓的存量并不是很多，近兩年公寓供應(yīng)下滑嚴重。今年只有4個公寓項目獲批，成交也快速下滑。
目前深圳在售公寓項目74個，其中售價最高的為恒裕深圳灣項目，單價約15.3萬/平方米，價格最低的為京基御景薈都，單價約2萬/平方米。
商辦市場上，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳甲級寫字樓市場新增辦公面積達45.7萬平方米。在大體量新供應(yīng)的刺激下深圳全市甲級寫字樓市場整體空置率上行，到年中達到24.5%的空置率，較去年底上升1.6個百分點。
面對日趨激烈的競爭和相對疲軟的新增需求，多數(shù)商辦寫字樓業(yè)主積極調(diào)整定價策略，業(yè)主以更優(yōu)惠的價格和條款挽留鞏固即將到期的租戶，全市平均租金環(huán)比下降1.5%。
仲量聯(lián)行的報告也指出，今年二季度，深圳寫字樓市場增量需求表現(xiàn)較為疲弱，凈吸納量水平較一季度下再滑21.9%，僅新增8萬平方米，以成本節(jié)約型需求為主。
存量需求中，面對經(jīng)營成本壓力，企業(yè)租戶傾向于與業(yè)主達成續(xù)租協(xié)議，爭取有利的租金條件，以實現(xiàn)對不動產(chǎn)固定成本進行合理化控制。新增需求增長動能不足，再加上供應(yīng)仍處于上升周期，寫字樓租賃市場競爭壓力不斷加劇。
而自今年2月6日深港全面通關(guān)后，港人北上到內(nèi)地再無限制，大量香港人蜂擁到深圳來消費。據(jù)香港入境處統(tǒng)計，今年7月至8月中旬，港人北上人次超過720萬，且香港人北上要遠多于內(nèi)地客南下。
大批客流經(jīng)深港口岸流動，帶動了兩地資金、貿(mào)易等資源要素流動的同時，也帶動了港人來深置業(yè)的積極性。
中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，港人來深置業(yè)同比上漲超4倍，近4年來，香港人在大灣區(qū)所有城市的置業(yè)金額中，深圳遙遙領(lǐng)先。
此次向港澳居民放松非住宅類限購，將吸引港澳居民資金投資或自用，從而加快商業(yè)類產(chǎn)品的去化。
嚴躍進還表示，深圳的政策具有風(fēng)向標意義，此次放寬也給后續(xù)商辦市場或類住宅市場政策放松釋放了積極的信號。