界面新聞記者 | 王婷婷
政策持續加碼助力，房地產板塊終于迎來久違的普漲。
9月6日上午，港股內地房地產板塊開盤表現強勁，融創中國、中國恒大漲幅超過30%，億達中國、花樣年控股、天譽置業漲超20%，佳兆業、富力地產、碧桂園、上坤地產、世茂集團等跟漲。
截至今日午間收盤，億達中國逆勢領漲，漲幅達到130%，其次是融創中國，漲幅達61.39%，股價創近兩個月新高，現價2.55港元/股，總市值約138.95億港元。
其他港股房地產公司漲幅也不錯，世茂集團漲幅逼近40%，截至午間收盤上漲39.51%；上坤地產漲幅37.93%，中國恒大漲幅31.43%，花樣年漲29.23%，佳兆業漲幅26.58%，融信中國漲幅23.68%；包括龍光、時代中國、正榮、碧桂園、寶龍地產等均漲超15%。
這其中尤其值得一提的是融創中國和碧桂園。9月5日，根據上海證券交易所最新公布的《關于滬港通下港股通標的調整的通知》，融創中國（01918. HK）成功回歸滬港通下港股通標的股票名單，即日起生效。
而且，在本次港股通標的調整中共加入了22只股票，融創中國是唯一一家房地產企業獲納入。最終，融創中國的股價表現未讓資本市場失望，在9月4日以34%的漲幅領漲港股內房股；9月5日早間開盤仍延續上漲態勢，到今日已是三連漲，累計漲超171.28%。
融創近期被資本市場看好與樓市交易不無關聯。9月3日，位于北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院正式開盤，首日共認購169套，總認購金額約56.2億元。
另外，今年上半年融創中國的業績表現也有所好轉。數據顯示，上半年融創中國實現合同銷售額521.4億元，營收較去年同期增長20.5%至584.7億元；公司擁有人應占虧損約為153.7億元，虧損較去年同期減少約33.9億元，減少約18.1%。
融創的土地儲備超過七成位于核心一二線城市，也可能會受益于政策利好釋放后的市場回升。
碧桂園股價近期也有不錯的漲幅。在9月5日如期兌付了兩筆合計2250萬美元的境外債票息后，繼續保持仍未實質性違約的狀態，再為資本市場注入信心。股價也一路飄紅，已由此前的“仙股”回歸到1.19港元/股，總市值333.06億港元。
相對港股的大漲，A股表現較平穩，以小幅上漲跟進。截至9月6日午間收盤，張江高科漲幅9.99%，萬科企業漲幅5.17%，大龍地產上漲2.52%，濱江集團上漲1.97%，大名城上漲1.81%，中華企業上漲1.37%等。
消息面上，近期多項樓市利好政策相繼落地。
8月31日，央行、國家金融監督管理總局宣布，降低存量首套住房貸款利率。同時，統一全國商品房貸款最低首付款比例下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套不低于20%，二套不低于30%。
截至9月1日，北京、上海、廣州和深圳深四個一線城市均落地“認房不認貸”。除一線城市外，包括杭州、廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地也跟進了“認房不認貸”政策。沈陽更實在9月4日全面取消了限購、限售，成為本輪政策放松力度最大的省會城市。
廣發證券指出，央行8月31日出臺有關新政后，打破了限購城市首付比例的下限，需求釋放有望帶動重點城市基本面企穩復蘇，具備投資能力的規模強投資企業將充分獲益，部分全國布局的弱信用企業拿地和經營也會得到改善，建議關注地產板塊整體配置價值，關注企業經營估值彈性。
國金證券也表示，地產行業整體業績短期承壓，但央國企和改善型房企表現依然具有韌性，銷售延續復蘇態勢，能拿到優質地塊且快速去化的房企會更加受益。
外資投行摩通大根也發布研報稱，預期在今年余下時間，銷售及政策是推動內房股股價的主要動力，受惠近期“認房不認貸”及降低首付比例等措施，在未來幾星期銷售數據較強下，相信內房短期股價強勢。
整體而言，業內人士預計，房地產板塊整體估值水平處于歷史底部區間，隨著此輪房地產行業大規模洗牌出清后，行業將進入新的發展模式，有利于整體估值提升。