如果要說近年來樓市的熱門關鍵詞，“回歸主城”及“城市更新”一定榜上有名。根據2022年11月15日成都市最新發布的國土空間總體規劃指示，成都市在區域發展定位上較此前發生了極其重大的變化，提出科學構建城市空間布局，做優做強中心城區，強化極核引領，自此“回歸主城”成為成都發展大勢。

在“回歸主城”大勢之下，“城市更新”也在大刀闊斧的進行中，如果說，之前城市更新是城市的加分項，那么在中國城鎮化邁入60%以上的新階段時，城市更新已經被按下了快進鍵，成為城市的必選項。

更新一座城市 打造一種生活

城市化發展更新 成都熱勢正盛

成都，作為一座深居內陸的“網紅之城”，從21世紀初的東郊工礦區改造，到如今城市核心區的「中優」戰略。在過去的30年中，成都城市更新的內涵也在發展中不斷變化著。

回望成都城市更新發展歷程，從城市更新1.0[重要的城市核心資產煥新]到城市更新2.0[生活美學主義崛起]，縱觀來看都繞不開主城，”城市更新”在煥新主城區城市界面的同時，同樣也為主城區發展提供了機會。

主城回歸 生活向新

過去看城南 未來看成華

豐富土儲 占據城市發展優勢

成華區作為成都傳統主城區，近五年來成華供地約5000畝，剩余土儲量約25000畝，居主城各區土儲之首（數據來源于：成都有房公眾號），同時成華大量城市更新項目的啟動，標志著成華發展的后發優勢帶來的未來城市潛力。

從曾經成都工業發展的主戰場，到如今的文商旅融合發展新高地，在耀眼的成績背后，成華區是如何迎來屬于它的更新蝶變？

首先，成華緊跟國家與城市發展戰略，通過中優城市更新戰略，目前整個區域更新涉及共近約6600畝土地，預計可騰挪土地面積1894畝，騰挪出大量的工業用地，（數據來源于：你好天府公眾號）有效促進了整個區域朝現代化都市的方向轉型跨越。

此外“成都十四五規劃中”也提出，將按照“5-10-30”目標進度，持續推進崔家店南路中煙(一期)特色街區等6個已啟動項目；加快推進崔家店西片區2 號地塊等6 個近期項目啟動實施；其后每年有序啟動不少于5個城市有機更新項目。到 2025年，成華將累計啟動實施30個城市有機更新項目( 單元 )，完成10個重要軸線周邊更新項目，為成華城市更新再添助力。

城市更新 煙火成華

不僅如此，自2005年全國第四座萬象城落子成都成華，2018年龍湖天街、萬科天薈等頂流商圈相繼落地，成華一度從當初的工業園區聚居地，一躍成為了不僅有“顏”，還更有“味兒”的網紅打卡地，為成華在成都商業、文創領域再造一極。

 

這一次 讓成華領先成都

領先的品牌實力 萬億國企越秀

越秀地產把國際天賦帶到成都

越秀地產秉承國企責任，以深厚的“城市更新”經驗及強大的城市運營能力，在成華發展的新時代，與成華共建，以全新的生活理念與產品主張，打造主城改善的標桿之作。

自2019年，越秀地產成都拿到首塊地塊開始，已過4年時光，4載深耕從新區到老城，越秀將對城市、對人居的感知，悉心融入到每一個作品中，定義越秀式美好藍圖。

城市標志性作品及住宅筑造者

越秀地產作為天河的“城市核心合伙人”、廣州新中軸的標志性作品建造專業戶從廣州著名的“富人島”二沙島，到市長大廈、財富廣場，再到IFC（西塔）、越秀金融大廈（北塔）等，越秀地產在廣州中軸線上，留下了諸多經典之作。而在產品的打造上，越秀地產更是秉承“非城央之地不選”的擇址觀念，以打造標志性建筑的恢弘手筆，造就城市的人居典范，所到之處皆贏得廣泛贊譽。不論是廣州和樾府、深圳天悅江灣、北京天玥等等，越秀的每一座都成為城市的精品封面。

越秀式生活主張 讓城市成就者留在成華

用造酒店的手法造樓盤

越秀·天悅云萃作為越秀地產進駐成都的第二座天字系項目，擇址成都城市更新熱勢正盛的成華區，提供適配當下城市成就者改善需求的高定生活。我們認為酒店是最高級的人居空間，必須同時具備高顏值外形設計，貴賓禮遇，多功能社交空間以及舒適的居住體驗。越秀·天悅云萃希望用造星級酒店的手法，為成華的改善帶來領先成都的生活場景。

越秀·天悅云萃三大領先理念 構建城市成就者的理想生活

領先的規劃理念——越秀·天悅云萃主張為成華改善帶來純粹且專屬的社交圈

在城市空間上，越秀主張煥新城市形象，與城市共生共融

在項目外部，越秀希望為區域帶來更好的城市界面煥新。因此，項目結合外部市政公園綠道，主動打造景觀系統等城市空間，同時配合主入口的寬闊門頭展示以及標志性外立面的打造，促進整個城市界面的形象提升。

在內部規劃布局上，我們主張純粹 2.0 低容純板式規劃是改善的基本態度，在產品設計上，純洋房小高層，低公攤，大橫廳的越級戶型享受，也是改善的基本尺度。在配套空間上，超千平下沉會所及主題泛會所等配套社交空間，雙重星級入戶禮賓規制，超流體立面帶來高顏值地標建筑形態，才是改善基本要求。

領先的社區理念——重塑鄰里關系，打造熟人社區，筑酒店式高級社交場景

越秀·天悅云萃致力于提升社區景觀的觀賞功能，以全場域森系主題園林風格進行統一打造。同時，在景觀規劃中打造多維度多節點的社交場景，覆蓋從兒童至老年的全年齡社交空間，承載我們希望在社區中建立的親善和諧的鄰里關系，形成有溫度的社區文化。

國際酒店同級下沉會所

越秀·天悅云萃打造約1400㎡國際酒店同級下沉會所，構建景觀優美、功能豐富、層次立體的會所社交空間。配置健身房，私宴，圖書、茶飲等高頻空間服務，在家樓下就能滿足。

領先的戶型理念：我們主張，戶內空間的場景可以促進更和諧的家庭關系

越秀·天悅云萃打造純板式全四房126-173㎡高定大宅

在戶內空間設計上，不僅注重居住功能，更主張以更豐富的生活空間場景，促進更和諧的“家庭關系”。

重視家庭成員的互動和親密交流——構建家庭互動社交廳，強化家庭交流

越秀·天悅云萃重視每個家庭成員的生活體驗，放大客廳尺度，為業主家人打造了更大的家庭社交客廳空間，以家庭成員的情感交流為核心，構建更舒適的休閑、會客、家庭娛樂空間。

關注男女主人的親密關系——構建戀人主臥場景，提供一個歸回自我的空間享受

越秀·天悅云萃借鑒度假酒店的居住空間營造，放大主臥空間尺度，實現主臥小家化的功能配置，構成功能豐富的主臥空間場景。男女主人不出臥室就可以獲得一個不被打擾的親密空間，還是最愛的戀人，讓感情持續保鮮。同時，讓男女主人在這一刻，放下沉重的社會角色、家庭壓力，回歸自我，享受做自己的片刻愜意輕松。

尊重孩子的學習、生活體驗及家庭親子關系——構建“學霸”書房

越秀·天悅云萃希望提供一個讓孩子舒適完整的學習空間同時，減少孩子長時間獨處學習缺少父母的陪伴教育。因此面窗打造陽光書房，讓孩子有一個舒適的學習空間。同時，書房設置半開放式空間，讓孩子獨立學習的同時，家人可以更好的陪伴。越秀相信，家長專注工作也能對孩子專注學習，形成潛移默化的影響。

173/143㎡戶型圖

向新而越，成就美好，越秀·天悅云萃[用造酒店的手法造樓盤]，把酒店的品質生活融入日常，相信越秀·天悅云萃必將不負期待，為成華打造一席領先的場景住區，以高定生活范式，給予成華改善領先成都的生活答案。