文｜實習(xí)記者 朱簞

作為中建系各大地產(chǎn)平臺的母公司，中國建筑發(fā)布的中期業(yè)績呈現(xiàn)出了它們在地產(chǎn)板塊整體的表現(xiàn)。

8月29日，中國建筑發(fā)布的2023年半年度報告顯示，上半年在房地產(chǎn)板塊的合約銷售額為2412億元，同比增長29.7%；合約銷售面積980萬平方米，同比增長35.2%；實現(xiàn)營業(yè)收入1275億元，同比下降16.1%；實現(xiàn)毛利231億元，同比下降27.7%；毛利率為18.1%，同比減少2.9個百分點。

如果只看銷售規(guī)模，中國建筑地產(chǎn)板塊的總銷售額要高于地產(chǎn)行業(yè)第一的保利發(fā)展。上半年，保利發(fā)展的銷售額是2368.21億元，不過保利集團旗下除了保利發(fā)展外，還有另一家地產(chǎn)企業(yè)保利置業(yè)，這家公司上半年的銷售額是374億元。整體上，保利集團旗下地產(chǎn)平臺的銷售額仍高于中國建筑。

對于今年在房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)，中國建筑總裁張兆祥在8月30日的業(yè)績說明會上，上半年地產(chǎn)銷售非常不錯，增長接近三成。同時地產(chǎn)業(yè)務(wù)在中建整體業(yè)務(wù)中占據(jù)重要地位，對營收和利潤構(gòu)成均有重要貢獻(xiàn)。

中國建筑今年上半年的總營收為1.11萬億元，同比增長4.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤289.7億元，同比增長1.6%。

除了房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)外，中國建筑主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域還包括房屋建筑工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與投資、勘察設(shè)計等。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開工建設(shè)方面，今年上半年中國建筑房地產(chǎn)項目新開工面積595萬平方米，同比降低36.2% ；在建面積6526萬平方米，同比下降8.2%。

近兩年來，中國建筑旗下公司在熱點城市拿地頻繁，今年也是土地市場的常客。上半年中國建筑新購置土地24宗，新增土地儲備330萬平方米，總購地金額520.1億元。公司期末土地儲備約8750萬平方米，地產(chǎn)存貨主要集中在一線和省會城市。

對于下半年的投資規(guī)劃，張兆祥表示會聚焦國家戰(zhàn)略區(qū)域、深耕核心城市，進(jìn)行穩(wěn)健的投資。在關(guān)注公開市場上優(yōu)質(zhì)地塊的同時，大力拓寬獲地渠道，多途徑獲取優(yōu)質(zhì)地塊。同時也將關(guān)注保障房、安置房等民生類投資項目。

中國建筑旗下的各地產(chǎn)平臺中，港股上市公司中海地產(chǎn)的權(quán)益銷售額位列行業(yè)第一，合約銷售額1542.4億元，同比增長31.1%，新購置土地13宗，新增土地儲備190萬平方米。

中建地產(chǎn)合約銷售額869.5億元，同比增長27.3%，新增購置土地11宗，新增土地儲備140萬平方米，同時著力加大安置房、經(jīng)適房、共產(chǎn)房等保障性住房投資布局。

其他地產(chǎn)公司如中建東孚（八局）、中建壹品（三居）、中建智地（一局）、中建玖合（二局）、中建信和（五局）等平臺，均躋身房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績榜單百強。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年上半年，中建東孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和的銷售額分別為306.7億、271.2億、155.2億、71.6億和75.2億。

雖然受到地產(chǎn)行業(yè)景氣度下滑影響，但中國建筑的銷售額仍保持增長，對于接下來的市場行情，張兆祥認(rèn)為，將持續(xù)強化存貨去化，加強防風(fēng)險底線。與此同時，加強房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流管理，平衡發(fā)展規(guī)模與財務(wù)資源的關(guān)系。

面對企業(yè)債權(quán)風(fēng)險，張兆祥表示，公司根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則和公司會計制度，對包括房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)在內(nèi)的各類資產(chǎn)逐項進(jìn)行減值測試，根據(jù)測試結(jié)果合理計提減值準(zhǔn)備。

同日，中國建筑發(fā)布關(guān)于2023年半年度計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的公告顯示，今年1-6月計提減值準(zhǔn)備62.1億元。其中，由于部分房地產(chǎn)項目銷售價格下跌、附近樓盤成交價格不理想，在綜合考慮預(yù)期銷售價格、銷售進(jìn)度、最新的成本預(yù)算等因素后，新增計提存貨跌價準(zhǔn)備。2023年上半年，中國建筑對存貨計提減值8.7億元。

針對未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，張兆祥表示對房地產(chǎn)行業(yè)仍保持信心，一是房地產(chǎn)行業(yè)定位為經(jīng)濟“頂梁柱”，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)；二是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式亟待轉(zhuǎn)變，企業(yè)分化和區(qū)域分化將更明顯；三是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈將不斷延長，公司目前在手的運營資產(chǎn)體量位居行業(yè)前列，在資產(chǎn)管理、招商運營、物業(yè)服務(wù)方面積累了一定經(jīng)驗。