界面新聞記者 | 胡振明

近日，順鑫農業（000860.SZ）披露了2023年半年度報告，上半年營業收入和凈利潤雙雙下滑，房產地業務仍然對經營業績形成較大影響。

根據半年報，順鑫農業上半年實現營業收入62.11億元，和上年同期相比下降4.72%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-8097.26萬元，和上年同期的3997.78萬元相比，由盈利轉為虧損，大降302.54%，其余各項經營業績指標均有不同程度的下滑。

對于上半年公司凈利潤出現虧損的主要原因，順鑫農業認為，一方面是上半年公司房地產項目銷售及回款緩慢而影響公司整體業績，出售商務中心及寰宇中心兩棟樓宇資產產生的稅費對報告期凈利潤產生較大影響；另一方面，上半年公司生豬養殖與屠宰業務兩端承壓，公司豬肉產業虧損較大。

順鑫農業從事的主要業務包括白酒釀造與銷售，種豬繁育、生豬養殖、屠宰及肉制品加工，以及房地產開發。順鑫農業目前形成了以白酒、豬肉為主的兩大產業。白酒產業擁有“牛欄山”和“寧誠”兩大品牌。種豬繁育、生豬養殖、屠宰及肉制品加工業務產品，主要包括“小店”牌種豬及商品豬、“鵬程”牌生鮮及熟食制品。

2023年上半年，全國規模以上白酒企業白酒產量同比下降14.8%。在宏觀經濟大環境下，順鑫農業的白酒銷售額相較去年同期有所下降，公司白酒產業實現營業收入45.53億元，同比減少7.26%。豬肉產業板塊實現營業收入13.46億元，其中屠宰業務銷售收入12.40億元，種畜養殖業銷售收入1.06億元；

上半年，順鑫農業的地產板塊整體實現營業收入12.26億元，凈利潤3.32億元，其中順鑫佳宇出售商務中心及寰宇中心兩棟樓宇資產確認收入9.94億元，因出售資產產生的收入和損益在合并報表中合并抵消。

值得一提的是，在合并報表中，上半年順鑫農業的營業利潤、利潤總額兩項指標均為正數，且和上年同期相比是增長的，但考慮所得稅費用影響之后，凈利潤出現了負值。其中，上半年所稅費用達3.30億元，和上年同期的1.83億元相比有大幅上升。

在所得稅費用中，“遞延所得稅費用”高達1.21億元，而上期只有78.78萬元，在利潤總額為2.46億元的情況下，這對凈利潤的影響是很大的。會計利潤與所得稅費用的調整過程顯示，“不可抵扣的未彌補虧損影響”金額為1.24億元。

另一個值得注意的財務指標是銷售費用。雖然順鑫農業上半年營業收入同比下滑，但是銷售費用5.87億元卻有明顯的增長，和上年同期相比增長了1.12億元，增幅23.58%。主要就是“廣告促銷及服務費”出現了1.23億元的增長，除此之外，銷售費用其他各明細項目均為同比減少。

上半年，順鑫農業的子公司北京順鑫佳宇房地產開發有限公司（以下簡稱“順鑫佳宇”）實現的營業收入為12.26億元，實現凈利潤3.32億元。雖然凈利潤有3個“小目標”，不過，剝離房地產業務一直是順鑫農業想做的事情。

就在8月18日，順鑫農業披露了《關于在北京產權交易所公開掛牌轉讓全資子公司100%股權信息正式披露暨交易進展公告》，公司董事會同意通過在北京產權交易所掛牌的方式公開轉讓順鑫佳宇100%的股權，并且相關議案已經獲得公司股東大會審議通過、北京順義區國資委核準，并于2023年7月17日至8月11日期間在北京產權交易所進行信息預披露。

順鑫佳宇100%股權的轉讓底價為30.98億元，但本次交易受讓方和最終交易價格、時間尚未確定。該價格為首次掛牌轉讓價格，不低于評估價值（即為30.98億元），如首次掛牌期間未征集到符合條件的意向受讓方，將依法依規在不低于評估結果90％的范圍內設定新的轉讓底價重新掛牌，依此類推。

以2023年5月31日為評估基準日，用資產基礎法評估，順鑫佳宇總資產賬面價值為45.41億元，評估價值為41.91億元，減值3.51億元，減值率為7.72%，總負債評估無增減值；凈資產賬面價值為34.49億元，評估價值為30.98億元，減值3.51億元，減值率為10.16%。

公開信息顯示，2006年8月，順鑫農業用北京順鑫綠色度假村有限責任公司45.44%股權與北京順鑫控股集團有限公司（簡稱“順鑫控股”）持有的順鑫佳宇80%股權（1606.51萬元）進行等值置換。

2007年12月，順鑫農業以現金1500萬元進行單方增資，順鑫佳宇注冊資本變更為3012.83萬元，順鑫農業持股86.72%。2010年3月，順鑫農業以現金1.63億元再次進行單方增資，順鑫佳宇注冊資本增加至1億元，順鑫農業持股96%。

2013年11月，順鑫農業出資773.45萬元收購順鑫控股持有的4%股權，至此持有順鑫佳宇100%股權。2023年5月，順鑫農業將應收順鑫佳宇49.74億元債權轉增資本公積。